Самозанятость – довольное новое для юридического поля РФ понятие, возникшее лишь в 2017 году. Данная категория граждан имеет право осуществлять профессиональную деятельность, не оформляя статус ИП, если соответствует ряду требований, выдвинутых законодательством. При статусе самозанятого есть нюансы касательно сдачи в аренду жилья, что нужно учитывать при планировании деятельности.
Согласно правилам, утвержденным в Федеральном законе №422-ФЗ, самозанятые граждане могут сдавать в аренду только жилую недвижимость (формат не ограничивается – можно сдавать дом, квартиру или комнату – главное, чтобы статус помещения находился в категории «жилое»). Быть арендодателем коммерческой недвижимости самозанятому запрещено – придется оформлять ИП, хоть и на упрощенном режиме налогообложения.
Самозанятый может сдавать в аренду как свое жилое помещение, так и арендованное у другого лица (в этом случае оформляется договор субаренды). В том числе арендодатель может формировать чеки и отправлять их арендатору. Более подробно о данном процессе можно узнать по ссылке https://secrets.tinkoff.ru/voprosy-otvety/chek-za-arendu-ot-samozanyatogo/ – сервисе, являющемся универсальной электронной библиотекой для предпринимателей любого ранга.
Чек арендодатель может оформлять в приложении «Мой налог», четко указав тип услуги, сумму, которая была получена, лицо, которое было клиентом, и период оказания услуг аренды. При этом, если сдавать жилье физическому лицу, налог будет составлять 4%, если же сотрудничать с организацией или ИП – 6%. Налоги рассчитываются автоматически в приложении «Мой налог», оплачивать их нужно через карту в конце календарного месяца.
В статусе самозанятого сдавать в аренду жилые помещения можно даже государственным служащим. Также разрешено совмещать статус самозанятого с работой по найму. При превышении лимита или желании получать больше социальных гарантий, самозанятый (если это является основной его деятельностью), всегда может перейти в категорию индивидуальных предпринимателей, в том числе на льготные режимы налогообложения (УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы»).
Часто возникают вопросы, как правильно оформлять оплату коммунальных услуг со стороны арендатора, ведь самозанятый получает эти суммы на личный счет. Данный вопрос обсуждался в письмах ФНС от 13.06.2019 и Минфина от 29.05.2019, в результате чего было установлено, что возмещение коммунальных расходов не должно облагаться налогом на профессиональные доходы, если расходы были зафиксированы. Фактическое потребление должно контролироваться специализированными приборами учета, и если суммы, потраченные на коммунальные услуги, совпадают с объемом «доплаты» арендодателю, с этих средств не будет взиматься налог.
