Льготная ипотека существенно оказала существенное влияние на динамику изменений стоимости жилья. Рост оказался почти повсеместным – не подорожала недвижимость разве что в крохотных городках Заполярья. В некоторых городах (Москве, Санкт-Петербурге и Сочи) за год (с июня 2020 до июня 2021) квадратный метр в среднем подорожал на 45%.
Владимирская область и ее столица, в частности, тоже не сильно отстают от лидеров. В среднем квадратный метр жилой недвижимости подорожал за вышеуказанный период на 23%. Что характерно, рост в основном затронул первичный рынок, что объясняется большим объемом введения нового жилья, высоким качеством застройки и благоприятными для расширения города географическим условиями, в первую очередь рельефом.
Согласно официальным данным, в начале июня квадратный метр в среднем по всем типам квартир (от однокомнатных до многокомнатных) стоил 66 тысяч рублей. Для сравнения: в июне 2021 данный показатель находился на уровне 52 тысяч рублей за квадрат. Диапазон цен однокомнатной квартиры на первичном рынке (в зависимости от района, этапа строительства, метража, материалов постройки, класса ЖК и прочего) находится в широком диапазоне от 1,7 до 6,2 миллионов рублей.
Просмотреть отдельные предложения можно на открытых сетевых порталах и сайтах-агрегаторах, одним из лучших среди которых считается Мир квартир. Ознакомиться с его функционалом и огромным количеством предложений можно по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/ и сразу же приобрести понравившееся жилье на лучших условиях.
В мае 2021, будто ожидая отмену льготной ипотеки, спрос, соответственно и стоимость объектов первичного и вторичного рынка, немного снизились (отрицательный показатель равен -0,61%). Однако очевидно, что удешевление несущественно и никак не влияет на долгосрочные тренды рынка. Высокая инвестиционная привлекательность столицы региона вряд ли позволит ценам существенно просесть. Возможна лишь небольшая корректировка (на 3-5%), и то – только в менее престижных районах города. А с учетом заявлений о возможном продлении льготного кредитования, говорить о снижении спроса на новостройки не приходится.
В долгосрочной перспективе очевидно, что цены на владимирское жилье будут расти. Например, ожидается, что относительно небольшая двухкомнатная квартира площадью в 50 квадратов будет стоить от 3,6 миллионов рублей (сегодня объект с такими параметрами стоит не больше 3,3 миллионов).
Растут цены не только в самом Владимире, но в столичной агломерации в целом – пригороды тоже дорожают (в среднем на 20% за прошедший год, при этом постоянное подорожание сохраняет уровень в 0,7-1% годовых). Планируется постепенное расширение границ административных единиц Владимира, и новые микрорайоны с обилием вводимого жилья будут относиться к более высокой ценовой категории, чем основная масса вторички.